現契物業套現
與退休現金流，怎樣比較？

甚麼是現契？可以再借貸嗎？

現契一般指物業沒有按揭。業主可向銀行或財務機構了解以物業抵押申請貸款的可能性；銀行會考慮申請人、物業、用途及還款能力等條件，並不保證批核。

用物業借得的資金是貸款，並非免費收入。即使物業原本沒有按揭，借貸後仍會產生相關本金、利息及費用，須按條款償還。

一次過套現與每月現金流有甚麼分別？

一次過套現偏向在某個時間點取得資金；每月現金流則關注長期可持續的收支。兩者不能只比較表面金額：要看貸款何時還本、每月成本、費用、提款期，以及利率和收入變化。

例如，物業估值 600 萬元，假設以七成按揭作算術示例，貸款為 420 萬元。這只是估算貸款額，不代表可以獲批、可全部自由提取，亦不是淨收益；實際金額與成本須逐項核實。

退休業主比較時，應考慮甚麼？

• 預期每月生活開支、其他收入及可承受的還款金額。
• 貸款利率上升、產品收入減少或臨時需要資金時的應對。
• 貸款年期、到期償還安排，以及提前還款或退保費用。
• 物業用途、年齡、借款資格及對家庭或傳承安排的影響。

「不需要自行每月供款」不等於不用償還貸款；若計劃依靠投資收入或現金儲備支付支出，收入下降或儲備不足時，仍可能需要額外資金。

如果涉及保單或收息產品，風險是甚麼？

派息與保單非保證利益可能低於預期，產品或保單價值亦會變動。融資利率、匯率及費用可能改變結果；某些情況下貸款機構可能要求提前還款或追加抵押。產品及貸款的具體風險，應以相關文件及個別條款核實。

如何開始了解？

記下物業大約估值、是否有現存債務，以及希望一次過取得資金還是研究每月現金流。免費試算器可展示假設情境，並非最高可提取額、正式報價或收益保證。