海怡半島／正在供樓一邊減輕供款，
一邊減輕供款，
一邊釋放物業資金？
物業估值約 $1,200 萬、欠按揭約 $200 萬。每月原本供 $20,000，能否研究將自行供款降至約 $10,000，同時提取 $140 萬作資金安排？講座會拆解背後的計算與條件。
以上為10年情境的目標，並非已實現結果。10年月供算術差額約120萬元，未扣全部成本，不等於淨節省；提取資金涉及貸款。原月供$20,000
方案目標月供$10,000
方案提取資金$140萬
住宅及海港示意圖
免費講座
選擇合適的場次
講座約一小時，另設約半小時問答；日期及實際時間以最新報名表和主辦方確認為準。
目前公布的講座場次已結束，請向中心查詢最新日期。
查看最新場次及免費報名供樓壓力研究每月負擔和還款年期
生活現金流了解現契物業的資金選擇
置業部署比較首期和資金安排
以上為研究方向，實際結果因人而異，涉及借貸及投資風險。第一步
選擇你的情況02／你的物業，更多可能
一層樓，
不止一種可能。
供緊樓、已供完，還是準備買樓？看看不同情況下，如何重新思考供款、現金流和首期。以下為情境目標及預測，並非已實現成果或保證回報。
自住樓沒有租金，
可以有現金流嗎？
原本情況
現契自住物業，估值約 $850 萬。樓在自己住，沒有租金收入。
情境目標｜每月現金流$17,000另研究約 $28.5 萬回贈
屬未確認實現的情境預測，收入及回贈並非保證；貸款仍須償還，並須計入相關成本。講座拆解這個安排 已經收租，
還有其他可能嗎？
原本情況
約 $600 萬現契出租物業，已有每月 $13,000 租金。
情境目標｜兩項每月合共$25,500包括原有租金及 $12,500 目標額外收入
額外收入並非租金或保證收益，須另扣借貸及投資成本；兩項收入同時達成並無保證。講座拆解這個安排 買同一層樓，
首期可以差幾多？
原本情況
樓價 $848 萬，七成按揭需準備 $254.4 萬首期。
假設九成按揭｜首期差額$169.6萬假設符合資格，新首期 $84.8 萬
九成按揭須符合銀行及按揭保險條件，貸款及利息較高；首期差額不是淨節省。講座拆解這個安排 月供降低，同時爭取提早完成？
欠款 $320 萬、原月供 $33,000、尚餘10年，能否研究每月 $22,700、目標8年完成的安排？
兩組供款的算術差額約 $178 萬；尚未確認餘下本金如何清償，不代表淨節省，亦非已實現成果。退休後，有樓可以怎樣增加現金流？
以一層約 $540 萬的現契物業及72歲業主的情況，研究每月 $6,000 的收入目標，以及20年間的還款與傳承安排。
收入及清償均為情境預測；借貸資格、壽險條款與非保證利益須獨立核實。換樓如何安排即時資金？
由500萬元物業換至700萬元物業，先比較200萬元樓價差額及可能涉及的貸款和費用。
完整融資及還款資料尚未核實，不代表無須額外資金或供款。03／講座內容
不只看月供。還要比較全部成本。
由銀行按揭、現契套現以至購樓首期，逐項分辨貸款本金、利息、資產價值與預計現金流。
按揭優化與總成本
比較按揭利率、還款年期、罰息及相關轉按費用。
轉按與物業資金
物業累積淨值，如何評估新融資及相關負債。
現契自住物業
無須賣樓，仍可以研究資金運用及現金流。
出租物業與退休規劃
租金以外，如何評估其他預期收入及其風險。
現契套現與長期還款
一次過提取資金，同中長期貸款安排有哪些需要留意的事項。
置業首期與按揭成數
比較七成、九成按揭及全額付款的首期與借貸成本。
免費試算你的物業，
你的物業，
可以怎樣安排？
選擇你的情況，輸入基本資料，看看不同安排的參考結果。無須提供姓名或電話。
物業活化初步試算了解按揭與
了解按揭與
可運用資金。
先以簡單資料比較貸款、月供及首期；涉及保單和多層融資的結果須待完整產品資料核實。
三種物業情況 基本試算 · 研究用途
先選擇你的物業情況
以下預先填入的是示例數字。請改成你自己的資料，再按試算。
同時比較全額付款、七成按揭及假設符合資格的九成按揭。九成批核不保證。
選擇情況、填入基本資料，即可查看初步按揭比較。
查看試算假設及限制
本試算使用個別保單建議書按保費比例套算及假設融資條件，並非個人報價、銀行批核或收益保證。實際保單可能不同；派息、非保證利益、匯率、利率及費用可變動，可能需要額外注資，亦可能無法按預計年期清償貸款。
自行設定按揭利率及資產價值的進階比較
試算時會分開顯示：客戶每月實際負擔、貸款餘額及資產價值假設。不會將資金提取或借貸當成純利潤。
* 以上屬情境試算。銀行批核、保險回報、融資成本、提早退保及方案費用可令結果不同；尚未取得完整方案參數時，不會提供保證節省或保證贖樓年份。
標準銀行按揭試算
單純比較銀行按揭，可用以下工具。
物業目前的參考估值
先透過銀行或地產機構查閱物業參考估價，再於下方輸入相關數字。本站未接駁實時估價系統，不會自行虛構樓價。
融資差額僅為「假設按揭成數 × 參考估值 − 舊按揭欠款」的數學結果的算術結果，並非銀行批核或實際套現額。未扣除任何轉按費用，亦未考慮收入、信貸及物業類型限制。
按揭比較計算器
以下為標準銀行按揭試算，主要比較首期、每月供款及利息；上方逐月情境模型則另行追蹤融資、保單價值及現金流。兩種工具均不將貸款套現視為淨收益。
比較同一筆欠款、相同剩餘年期下，兩個利率的月供及總利息。
新增融資仍屬負債，必須考慮借貸後的本金及利息還款責任。
比較不同假設按揭成數下的首期及借貸成本。
選擇類別後輸入數字，再按「計算」。
假設每月等額本息還款、全期利率不變，未計未輸入的按揭保費、提早還款費用、物業交易稅費或任何金融產品回報。此工具不判斷按揭申請資格。
免費參加中環實體講座約 1 小時講解 ＋ 半小時問答最新日期請查看報名表
講座教學示例／假設數字每月還款降低，
每月還款降低，
不代表總利息減少。
假設貸款 HK$300萬，年利率固定 3.5%，按月等額還款，沒有其他費用。以下只用作比較還款年期，並非銀行實際報價。
還款年期每月供款全期利息
15年$21,446$86萬
25年$15,019$151萬
月供表面上少約 $6,427，但因為還款期延長十年，累計利息反而多約 $64.5萬。
數字經四捨五入；假設全期利率不變、沒有提早還款及其他費用。實際轉按、銀行條款及費用可令結果不同。
查看講座登記方式講座完結後，如有需要，參加者可另行預約一對一會面了解個人情況；毋須即場決定採用任何服務。
常見問題講座報名及方案比較：
講座報名及方案比較：
常見問題
以下按中心現有講座內容整理，亦解答金融產品與按揭資格的常見誤解。
講座免費嗎？
是。免費物業活化講座包括講解與答問，確實活動時段以主辦方確認為準。
沒有金融知識也可以參加嗎？
可以。講座以具體物業情境及數字解釋按揭、融資及資金安排。
正在供樓或已供清按揭，可以參加嗎？
可以。正在供樓人士、現契業主及計劃置業人士均可參加。
講座在哪裏舉行？
香港中環德輔道中148號安泰大廈19樓07室，鄰近上環港鐵站E1出口。
是否需要預先提供物業文件？
一般聽講座無須。可先記錄物業的大約估值、按揭欠款及每月供款，方便日後如需要個別討論。
是否需要在講座當日申請金融產品或轉按？
無須。講座先講解可行方法與風險；是否作進一步申請由參加者決定。
村屋或居屋業主可以參加嗎？
可以先參加。村屋、未補地價居屋等物業申請融資時有不同條件或限制，需要另行核實。
年長或已退休人士可以參加嗎？
可以參加講座了解。不過金融產品及銀行貸款申請可能受到年齡、還款能力及其他審批條件影響。
宣傳所稱「零供款」是否代表毋須償還貸款？
並非。部分方案可能用投資收入或預留現金支持供款，仍然有貸款、利息、回報不達預期及其他風險。
儲蓄保單的派息是否有保證？
不一定。部分保單會包含非保證利益，實際退保價值及派息可能與原先預測不同。
所有人都符合九成按揭申請資格嗎？
並非。需要符合銀行與按揭保險的指定資格，最終以實際審批為準。
如何進一步了解個人物業方案？
報名免費講座；參加後如有需要，可另外預約一對一會面。亦可 WhatsApp +852 9828 0088 查詢。
方案與風險
了解可能性，也了解條件。
講座以個案分析說明；是否適合，須按個人情況及實際產品條款評估。
甚麼是物業活化？一定要轉按嗎？
這是研究物業價值、借貸及資金安排的統稱；不一定要轉按。是否合適取決於財務狀況、產品條件和風險承受能力。
套現所得或供款差額是淨收益嗎？
不是。套現可能來自新貸款，仍需還本付息；供款差額亦未計所有融資成本、投資損失及相關費用。
為何試算器沒有顯示贖樓年份和淨節省？
完整年度保單退保價值、融資條件及費用尚待核實；缺少資料時無法可靠地估算清償年份或淨成本。
保費融資有甚麼風險？
貸款利率及非保證利益可能變動；現金流不足或抵押品價值下降時，可能需要追加資金，甚至被要求提早退保並蒙受損失。
一定可以取得九成按揭嗎？
不能保證。按揭成數、按揭保險及其他條件均須按申請人、物業及銀行實際審批核實。
05／關於中心
由金融研究與培訓背景，理解物業融資。
香港金融培訓中心
Hong Kong Finance Training Centre
金融投資研究
創辦人
張慧女士
英國埃克塞特大學金融與管理碩士｜通過 CFA 三級考試｜香港財經分析師學會會員
擁有約十年金融機構相關經驗，專注固定收益投資、債券信用研究、資產管理及股權投資分析，曾於倫敦及深圳金融機構從事研究與投資項目工作。
具備債券信用評級、投資估值、盡職調查及金融產品結構分析經驗，亦曾參與房地產融資及跨境房貸可行性研究。
曾參與三期債券投資資產管理計劃，相關項目資料記載總規模約人民幣十億元；以上為個人過往參與項目，並非本中心管理資產。
傳媒與企業培訓
聯合創辦人
黃桂林博士
法學士（對外經濟貿易大學）· 哲學博士（美國加州大學）
資深跨媒體工作者及企業培訓導師，自1976年起參與電視及廣播工作，累積約五十年傳媒、主持及企業培訓經驗；曾於香港大學專業進修學院任客座講師。
1987年創立香港人際口才學會，曾為金融機構、大專院校及企業提供溝通、表達與管理培訓，擅長將複雜概念轉化成易於理解的實例。
曾任香港商業電台、新城電台、香港電台及無線電視等機構主持及管理職務；著有《辦公室突圍64法》等著作。
免費物業活化講座選擇場次，
選擇場次，
免費報名。
講座約一小時，另設約半小時問答。選擇合適場次並填寫資料，即可登記。