轉按套現點計？
先比較月供、年期與總成本

甚麼是轉按套現？

轉按一般是向另一間銀行或財務機構申請新按揭，以清還原有按揭。若新貸款高於需要清還的舊貸款及相關費用，差額可能成為可動用資金；實際能否取得及用途須按貸款條款和審批決定。

套現資金來自借款，不是收入或利潤。新貸款本金仍須償還，利息及其他費用會影響最終成本。

可套現金額如何初步估算？

可用「物業估值 × 假設按揭成數 − 原有按揭欠款 − 相關費用」作基本算術參考。假如物業估值 800 萬元，假設新按揭為估值七成，即 560 萬元；原欠款 400 萬元、暫不計費用，算術差額為 160 萬元。

這只是用於解釋的假設。銀行估值、貸款成數、申請資格及用途均可能不同；實際金額也要扣除有關費用，不能視作批核或保證可得金額。

月供減少，是否代表整體慳錢？

不一定。月供可因利率、還款年期、貸款金額或資金儲備而改變；較長年期可能降低月供，同時增加總利息。比較前應問清：

• 新舊方案的本金、利率、月供及還款年期分別是多少？
• 是否處於罰息期？有否律師費、估值費、回贈退還或其他費用？
• 有否額外借款、投入現金、產品費用或需要在期末償還的本金？
• 利率上升或收入下降時，能否繼續供款？

如方案涉及基金、保單或其他融資，還須將相關資產價值、貸款、利息及費用一併比較；月供差額並不等於淨節省。

物業沒有水位怎麼辦？

如果假設新貸款不足以清還舊貸款及費用，便沒有一般轉按套現空間。業主仍可了解保留原按揭、另用自有資金配合其他安排的可能性，但借款及產品不一定獲批，亦可能增加每月開支和損失風險；應先核實自己的資金及承受能力。

開始前需要準備甚麼？

可先記錄物業大概估值、按揭結欠、月供、剩餘年期，以及其他貸款和可動用資金。網站的初步試算器可幫助理解假設下的差異；試算並非銀行報價、審批或結果保證。